"史上最猛"！

官宣下調(diào)！

有人算了筆賬：能省近20萬(wàn)

據(jù)新華社消息

中國(guó)人民銀行

授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布

2024年2月20日

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）

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1年期LPR為3.45%

5年期以上LPR為3.95%

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效

本次調(diào)整后

1年期LPR較上一期保持不變

5年期以上LPR

較上一期下降25個(gè)基點(diǎn)

值得一提的是

和房貸息息相關(guān)的

5年期以上LPR

自2023年6月以來(lái)再次下降

也是歷次LPR

降幅最大的一次

中國(guó)人民銀行網(wǎng)站截圖。

以貸款100萬(wàn)元、等額本息30年計(jì)算：

從4.20%降到3.95%

利息總額節(jié)省約5.22萬(wàn)元

月供少了約145元

對(duì)此，專(zhuān)家分析，一方面，5年期LPR利率可下調(diào)的空間更大。另一方面，不對(duì)稱(chēng)降息或更符合當(dāng)下政策穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的訴求。

目前，LPR已成為貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放企業(yè)流動(dòng)資金貸款的利率定價(jià)一般參考一年期LPR，中長(zhǎng)期企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款定價(jià)主要參考5年期以上LPR。

房貸利率下降8次

貸款百萬(wàn)少還19萬(wàn)

記者梳理發(fā)現(xiàn)

自2019年8月LPR改革后

5年期以上LPR已下降8次

從4.85%降至3.95%

能為貸款人省下多少錢(qián)？

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若仍以貸款100萬(wàn)元、等額本息30年計(jì)算

利息總額節(jié)省約19.14萬(wàn)元

月供少了約531.55元

"史上最猛"下調(diào)！

有助于促進(jìn)房貸申請(qǐng)和消費(fèi)

易居研究研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“此次LPR從4.20%下調(diào)至3.95%，這是此前8個(gè)月LPR為4.20%的基礎(chǔ)上首次下調(diào)，也說(shuō)明其為今年宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣金融環(huán)境的寬松創(chuàng)造了積極的條件。這對(duì)于今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)改善和環(huán)境優(yōu)化都具有積極的作用?！?

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，從歷史上的調(diào)整來(lái)說(shuō)，我國(guó)共有8次五年期LPR的下調(diào)，但過(guò)去下調(diào)幅度一般都在5-15個(gè)基點(diǎn)進(jìn)行。而此次一次性下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，屬于歷史上降息最猛的一次?！斑@是最大的信號(hào)。換而言之，歷史上最大的降息周期開(kāi)啟?！?

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過(guò)程需要鞏固。降息利好資金成本的下調(diào)，直接引導(dǎo)房貸的下調(diào)，這對(duì)于房貸市場(chǎng)的影響是積極的。屬于相對(duì)減負(fù)比較大的一次，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸申請(qǐng)和消費(fèi)。其對(duì)于后續(xù)購(gòu)房市場(chǎng)的活躍等也都有積極的作用?！?

房貸什么時(shí)候降？

正打算貸款買(mǎi)房的置業(yè)者

能搶先拿下這波貸款“紅利”

不過(guò)

存量房貸還需

等待重定價(jià)日的到來(lái)

目前市場(chǎng)上的個(gè)人房貸利率基本上都是采用LPR加減點(diǎn)形成的，一般來(lái)說(shuō)，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日（不同銀行政策不同）。

對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，會(huì)在利率重定價(jià)日當(dāng)天，按照最新LPR報(bào)價(jià)利率加上合同約定的基點(diǎn)得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。

如果重定價(jià)日選擇在每年1月1日，也就是要等到明年1月房貸利率才會(huì)調(diào)整。若重定價(jià)日為2月21日，那么從2月21日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。