為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號），推動我省保障性租賃住房工作，完善我省住房保障體系，河北省人民政府辦公廳最新發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，涉及張家口的有哪些？跟小編一起來看↓↓↓

主要任務(wù)

確定重點發(fā)展城市

發(fā)展保障性租賃住房是“十四五”住房建設(shè)的重點任務(wù)，各市（含定州、辛集市，下同），雄安新區(qū)要以需求為導(dǎo)向，按照供需匹配原則，謀劃保障性租賃住房工作。

人口凈流入的大城市石家莊、邯鄲、唐山、保定、秦皇島、張家口和雄安新區(qū)為重點發(fā)展城市，要加快發(fā)展保障性租賃住房。

其他城市堅持從實際出發(fā)，因地制宜發(fā)展保障性租賃住房。

明確保障對象

保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

按照“租賃戶收入可負(fù)擔(dān)、租賃企業(yè)經(jīng)營可持續(xù)”的原則，合理確定租金價格，租金價格低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金價格。

市場租金價格原則上由各市、雄安新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門一年組織評估一次，必要時可根據(jù)情況適時評估。

準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。

多方籌集房源

充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)，并合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

在商品房去化周期偏長的城市，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房，并自持運(yùn)營。

各市、雄安新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要在門戶網(wǎng)站搭建信息交流平臺，及時發(fā)布可用于建設(shè)保障性租賃住房的存量土地和存量房屋信息，促進(jìn)土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人與其他市場主體對接，引導(dǎo)多方參與。

支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營管理保障性租賃住房。

制定發(fā)展計劃

城市人民政府要摸清保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源情況，結(jié)合現(xiàn)有租賃住房供求和品質(zhì)狀況，按照職住平衡的原則，從實際出發(fā)，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給。

城市人民政府要科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)和政策措施，制定年度建設(shè)計劃，并向社會公布。

確保住房品質(zhì)

強(qiáng)化工程質(zhì)量安全監(jiān)管，項目建設(shè)單位落實工程質(zhì)量首要責(zé)任，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位落實工程質(zhì)量主體責(zé)任。

保障性租賃住房的建設(shè)應(yīng)符合《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建辦標(biāo)〔2021〕19號）等有關(guān)要求。

保障性租賃住房的水、電、氣、暖、路、信等城市基礎(chǔ)設(shè)施要配套齊全，滿足基本生活需求。

保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)提供簡約、環(huán)保的基本裝修，具備入住條件。

對新建保障性租賃住房項目，鼓勵按照近零能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，并享受建筑節(jié)能相關(guān)獎勵政策。

加強(qiáng)監(jiān)督管理

城市人民政府要建立住房租賃管理服務(wù)平臺，加強(qiáng)對保障性租賃住房建設(shè)、出租和運(yùn)營管理的全過程監(jiān)督。

各市、雄安新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)會同當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對保障性租賃住房申請人信息進(jìn)行審核，面向符合條件的申請人出租，不得將保障性租賃住房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。

已享受公租房保障的家庭，不得申請保障性租賃住房。

保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策，嚴(yán)禁以保障性租賃住房名義變相福利分房。

各市、雄安新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)監(jiān)督管理，不定期抽查保障性租賃住房使用情況，對合約期限內(nèi)上市銷售或變相銷售的房屋產(chǎn)權(quán)所有者依法依規(guī)處理。

落實支持政策

土地支持政策

1.集體經(jīng)營性建設(shè)用地。重點發(fā)展城市在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)城市人民政府同意，可探索利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房。建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)運(yùn)營的保障性租賃住房面向全社會符合條件的保障對象供應(yīng)。

2.企事業(yè)單位自有閑置土地。重點發(fā)展城市經(jīng)城市人民政府同意，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許企事業(yè)單位利用依法取得使用權(quán)的土地，建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場主體合作建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房。企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè)的保障性租賃住房優(yōu)先面向符合條件的本單位職工供應(yīng)，剩余房源面向社會符合條件的保障對象供應(yīng)。省、市機(jī)關(guān)事務(wù)管理機(jī)構(gòu)可統(tǒng)一組織本級事業(yè)單位建設(shè)保障性租賃住房，統(tǒng)籌納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房計劃，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范管理。保障性租賃住房按照新批準(zhǔn)的土地或房屋用途辦理相關(guān)的不動產(chǎn)登記，土地用途或房屋用途注記為批準(zhǔn)用途，登記簿附記欄可注記為保障性租賃住房。

3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地。經(jīng)城市人民政府同意，在確保安全的前提下，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7％提高到15％，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅，工業(yè)項目配套用地面積比例及違約責(zé)任應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同中明確約定；鼓勵將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項目的配套比例對應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保障性租賃住房主要面向符合條件的園區(qū)職工供應(yīng)。

4.改建非居住存量房屋。各城市人民政府在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價款，面向全社會符合條件的保障對象供應(yīng)。

5.新供應(yīng)國有建設(shè)用地。重點發(fā)展城市應(yīng)根據(jù)租賃住房用地需求，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例。要根據(jù)本地發(fā)展規(guī)劃和住房年度建設(shè)計劃，科學(xué)合理編制年度住宅用地供應(yīng)計劃，單列租賃住房用地，優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。保障性租賃住房用地主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近和城市建設(shè)重點片區(qū)等區(qū)域，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動，促進(jìn)職住平衡。保障性租賃住房用地可采取出讓、租賃或劃撥等方式供應(yīng)，其中以出讓或租賃方式供應(yīng)的，可將保障性租賃住房租賃價格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件，允許出讓價款分期收取。新建普通商品住房項目，可配建一定比例的保障性租賃住房，具體配建比例和管理方式由市縣人民政府確定。鼓勵在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)一定比例的保障性租賃住房。在新供應(yīng)國有建設(shè)用地上建設(shè)的保障性租賃住房，面向全社會符合條件的保障對象供應(yīng)。